קיימת אמירה ידועה שאומרת כי לרובנו, עסקת הנדל"ן, היא העסקה היקרה יותר שנעשה בחיינו.

מדובר עסקה המלווה בהמון לבטים, רגשות, התלבטויות, פרטים קטנים ובירוקרטיה.

משרדנו מספק שירותים משפטיים בכל תחומי המקרקעין, ובין היתר:
עריכת הסכמי מכר ושכירות, עסקאות מגורים – יד שניה ורכישה מקבלן, מגרשים לבניה, נכסים מסחריים ומשרדים, משקים חקלאיים, תביעות לפירוק שיתוף ועוד.

בנוסף, אירועי החיים מגלגלים לפתחנו התמודדויות שונות הקשורות לנדל"ן, בין היתר כתוצאה מגירושין, ירושה או צוואה, העברות במתנה ועוד ומשכך יש חשיבות רבה לפעול ברגישות ובמקצועיות על מנת להסדיר את הזכויות בצורה יעילה ובטוחה.

מיסוי מקרקעין

 בהתאם ביצוע עסקת מקרקעין קיימים סוגים שונים של מיסים והיטלים שעל הצדדים לשלם לרשויות השונות, ומתוך הבנה עסקית ותכנון מס מושכל, בחינת סוגיית המיסוי מאפשרת חיסכון כספי גדול ללקוח.

קיימים 3 סוגי מיסים עיקריים בעסקאות מקרקעין:

מס שבח – תשלום המשולם בגין הרווח בעת המכירה ע"י המוכר זכות במקרקעין. קיימים פטורים שונים, בין היתר פטור דירה יחידה, דירה הנתקבלה בירושה, פטור ליניארי מוטב, העברה ללא תמורה לקרוב ועוד. מס זה משולם למיסוי מקרקעין.

מס רכישה – משולם בגין רכישת הזכויות בנכס ע"י הרוכש זכות במקרקעין. קיים פטורים שונים בגין רכישת דירה ראשונה, רכישה ע"י נכה ולקויי ראיה, רכישה ע"י ניצולי שואה, קבלת נכס במתנה מקרוב, רכישה ע"י בן למשפחה שכולה או חלל פעולות איבה ועוד.

בעת רכישת דירה שניה ואילך – המס כיום (02/2021) הינו 5%. מס זה משולם למיסוי מקרקעין.

היטל השבחה – תשלום חובה הנדרש מבעל מקרקעין או מחוכר לדורות על ידי הוועדה המקומית אשר אישרה תוכנית בניה והביאה בכך לעליית שווי המקרקעין שלו. היטל ההשבחה משולם בעת מימוש ההשבחה, על ידי הקונה שהיה בעל הזכויות בעת ההשבחה. כלומר, ההיטל משולם בעת מכירת הנכס, בעת תחילת הניצול בפועל של זכויות ההשבחה, או בעת קבלת היתר הבנייה או השימוש. מועד חישוב שווי ההשבחה הוא היום בו אושרה התכנית המשביחה, ההקלה או השימוש החורג. ההיטל הינו 50% מערך ההשבחה. מס זה משולם לועדה המקומית לתכנון ובניה.

לסיכום, חשוב כי לפני כל החלטה בתחום המקרקעין תיוועצו עם עו"ד הבקיא בתחום, אשר יקיף אתכם בכל המידע הרלוונטי.